第5,925回　不動産事業部の神田です。

今回のブログでは、不動産購入の流れをご紹介します。

〇ご購入の相談　まずは相談をいただき、ヒアリングをさせていただきます。　
↓↓↓
〇資金計画　　　最初に物件紹介をされる会社さんも多いかと思いますが
　　　　　　　　エヌテック不動産ではまず最初に資金計画をしっかりとする事をおすすめしております。
　　　　　　　　理由としては、例えば、総額で4,000万円と考えていたお客様が3,000万円の物件を購入されて
　　　　　　　　600万円の工事をする事で、理想の家になる予定だった場合にローンが3,000万円しか借りられなかったや
　　　　　　　　3,000万円ではないと月々の返済が返していけないとなった場合に決めていた購入を諦めるか理想を手放す必要があります。　
　　　　　　　　そういった事態にならない為に、最初に資金計画をお手伝いさせていただきます。
　　　　　　　　また、不動産は物件価格だけでは購入する事が出来ません。
　　　　　　　　登記費用やローン費用など諸経費がどれくらい掛かるのかを把握しておく事も重要です。　　　　　
↓↓↓
〇物件選び　　資金計画後は物件探しです。買いたくても直ぐに買えないのが不動産であり　
　　　　　　　あまり面白くないお金の話もすっきりして財布の中身を知ってからの物件探しとなり
　　　　　　　候補も絞り易く、楽しくお探しいただけるかと思います。
↓↓↓
〇現地へご案内　気になる物件に建築の知識も持ったスタッフが一緒にご案内させていただきます。
↓↓↓
〇購入のお申込み　買付証明書という書類に記載していただきます。
　　　　　　　　　この書類を売主様に提出する事で、購入する優先順位を得られます。
　　　　　　　　　買付証明書提出後に、購入を取り辞めても罰則はなにもありませんが
　　　　　　　　　購入意思がしっかりと固まってからのご記入をお願いしております。
↓↓↓
〇物件の調査　　弊社では近隣の方に生活環境や町内会の事などをお聞きして
　　　　　　　　メリット・デメリットを両方ともお伝えいたします。
↓↓↓
〇重要事項の説明　宅地建物取引責任者が物件に関する重要な事項をご説明いたします。
↓↓↓
〇売買契約書の締結　重要事項説明で問題が無ければ契約締結をします。
　　　　　　　　　　契約日には、手付金と呼ばれる売主様にお支払いする現金が必要となります。
↓↓↓
〇ローンのお申込み　住宅ローンの必要書類や申込方法などについて分かりやすくご説明・ご案内いたします。
↓↓↓
〇金消消費貸借契約　買主様と金融機関とのローン契約を結んでいただきます。
↓↓↓
〇引き渡し・決済　　金消契約から約1週間後に決済・引き渡しとなります。
↓↓↓
〇新築・リフォーム　新築工事をされる場合は、物件引き渡しからプラン作成・見積提出・建築請負契約・建築確認申請と
　　　　　　　　　　引き渡しから早くても2か月後に着工となり、工事期間を経て引き渡し・引っ越しとなります。
　　　　　　　　　　住み始めたい時期が決まっている場合は、タイムスケジュールを逆算して物件探しを開始されて下さい。

大まかな流れを早足で、ご紹介しましたが
初回面談時にはもっと詳しい話や物件探しをする前に知っておいた方が良い情報をお伝えしております。
物件の購入・売却は、是非、エヌテック不動産にご相談下さい。