第6,131回　不動産事業部の神田です。

環境意識の高まりとともに、住宅市場でも環境配慮型住宅が注目を集めています。
特に、ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）やパッシブデザインを取り入れた住宅は、エネルギー消費を抑えながら快適な居住空間を提供することができます。
本記事では、これらの住宅の価値がどのように変わりつつあるのかを解説します。

1. ZEHとは？

ZEHの定義と特徴

ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）は、年間の一次エネルギー消費量が正味ゼロ以下となる住宅のことを指します。
具体的には、

• 高断熱・高気密の建材を使用

• 高効率な設備（エコキュート、LED照明など）を導入

• 太陽光発電や蓄電池を活用して自家発電

これにより、エネルギーコストを抑えつつ、持続可能な住宅環境を実現できます。

ZEH住宅の市場価値

• 補助金や税制優遇が受けられるため、初期投資のハードルが下がる。

• 光熱費の削減により、ランニングコストを抑えられる。

• 資産価値が維持されやすいため、中古市場でも人気が高まる可能性がある。

• 電気代高騰の影響を受けにくいため、長期的なコストメリットが大きい。

近年、電気代の高騰が続いており、エネルギー自給率の高いZEH住宅は経済的にも大きなメリットをもたらします。
弊社では、ZEH基準を満たす住宅設計を多数手がけ、補助金制度を活用したお得な住まいの提供に努めています。

2. パッシブデザインとは？

パッシブデザインの概要

パッシブデザインは、建築設計によって自然エネルギーを最大限に活用する考え方です。
主な特徴は以下の通りです。

• 太陽光の取り入れ方を工夫（冬は暖かく、夏は涼しく）

• 風の通り道を最適化し、エアコンの使用を抑える

• 高断熱・高気密設計で外気の影響を最小限にする

• 日射遮蔽にも取り組むことでさらに快適な空間となります。

パッシブデザイン住宅のメリット

• エネルギー消費を削減できるため、ZEHとの相性が良い

• メンテナンスコストが低い（機械設備に依存しない設計）

• 居住の快適性が向上する（四季を通じて快適な室温を維持）

• 冷暖房の使用を最小限に抑えることで、電気代の節約につながる

エヌテックでは、長年にわたりパッシブデザインを取り入れた住宅設計を行い、快適で環境負荷の少ない住まいを提供しています。

3. 環境配慮型住宅の価値はどう変わるのか？

① 需要の高まりと市場価値の向上

環境問題への関心が高まる中、ZEHやパッシブデザインを取り入れた住宅の需要は増加しています。

• 省エネ性能が高い住宅は金融機関の住宅ローン優遇を受けられるケースが増加。

• 企業のESG投資の一環として、環境配慮型不動産への注目が集まっている。

• 電気代の高騰が続く中、エネルギーコストを抑えられる住宅がより高く評価されるようになっている。

② 中古住宅市場での評価向上

従来、日本の中古住宅市場では築年数による価格下落が激しいですが、

• ZEH基準を満たす住宅は省エネ性能の高さから評価が下がりにくい。

• パッシブデザイン住宅も構造自体の優位性があるため、価値が長持ちする。

• 光熱費が安く済む住宅は、中古市場でも人気が高まる傾向がある。

③ 法改正や補助金の影響

政府も環境負荷の少ない住宅を推奨しており、

• ZEH住宅に対する補助金の充実

• 2025年以降の建築基準法改正による省エネ義務化

• GX補助金の活用によるエネルギー転換の推進 などが、今後の住宅市場に大きな影響を与える可能性があります。

弊社では、長期優良住宅の基準を満たした住宅設計にも取り組み、補助金制度を活かした環境配慮型住宅の普及を推進しています。

まとめ

環境配慮型住宅は、ZEHやパッシブデザインの普及により、経済的メリット・快適性・資産価値の向上という観点で、今後さらに価値が高まると考えられます。
特に電気代の高騰が続く現在、省エネ住宅はより大きな経済的メリットをもたらします。
これから住宅購入や不動産投資を考えている方は、単なる立地や価格だけでなく、環境性能を含めた「将来価値」にも目を向けることが重要だと思います。

これからの住宅市場では、「エネルギーを消費する家」から「エネルギーを生み出す家」へのシフトが加速していくで可能性が高いです。

弊社では、パッシブデザイン・長期優良住宅の基準を満たした住宅の提供に加え、GX補助金を活用した持続可能な住まいの実現をサポートしています。
環境に優しく、将来の資産価値も高い住まいをお探しの方は、ぜひご相談ください！